2011年07月27日 05:59
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【明報專訊】昨天，慧雅提到現時樓市正在進行汰弱留強，但樓價的調整幅度應不會大。事實上，從近一兩星期的市况看來，在部分業主願意減價的情况下，樓市的成交開始上升。
以慧雅之見，這是一不俗的信號，蓋就慧雅的觀察，現時業主普遍減價的幅度並不算很大，但已足夠引起部分買家的入市興趣。由於現時租金正在上升，若外圍環境不致轉壞，相信入市趁低吸納的買家會逐步增加。在最初的時候，這些購買力應會較集中在碼數較小和風險較低的細單位，但若樓市的信心逐漸返回來，有關現象應可擴散出去。值得留意的，是現時市場上真的要劈價離場的單位不是那麼多，因此若希望執平貨的資金不斷累積，市場可能有朝一日會發現，想買平貨的人可能比願意減價的業主數目多，到時市况就可穩定下來。
瓏璽銷情反映豪宅有承接
當然，邏輯上亦有可能是業主發覺在減價後也不見什麼人問盤。在恐防給其他人搶了僅餘的購買力的情况下，業主可能會爭相減價，造成惡性循環。在邏輯上，兩個可能性都有機會，不過慧雅就認為前者的機會較大。無論如何，慧雅認為新地（0016）的瓏璽的銷售情况顯示着，高價單位有一定承接力。值得留意的，是信置（0083）現時在西九龍興建中的項目，景觀和位置應該不遜於瓏璽，或者至少比帝峰皇殿更優越。另一方面，信和在廣播道、白石角和惠福道的項目都屬優質和具可塑性，相信若市場氣氛配合，賣價隨時可有驚喜。總括而言，慧雅認為12元多的信置可攻可守，建議在12.5元以下買入，並以15元為目標價。
撰文：施慧雅
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