主題二：積極回購 長實賣樓豐收可吼

【明報專訊】陳致洲分析，隨着內地經濟過去幾年增長持續放緩，不少中資股亦減低資本開支，故近期公布的業績中，其現金流有明顯改善，神華（1088）更以特別股息的方式將多餘資金分派予股東。另外，本港樓價今年以來屢創歷史新高，個別地產股售樓成績豐收，增加派息或大舉回購，對股價亦屬正面。


維港頌套現近80億

由長實地產（1113）發展，4月中開售至今累積沽出242伙、套現逾79億元的北角維港頌，是本季以來銷售表現最佳的樓盤之一。記者估計長實管理層早已預計到賣樓豐收，故集團於3月下旬公布業績以來一直積極回購股份。


翻查港交所披露易的數據，長實上周的股份結存為37.43億股，與3月底的38億股比較，反映長實期內已透過回購註銷約5700萬股；根據彭博統計，長實期內平均價約54.3元，遠低於每股帳面值70.66元，可見回購對股東有利。


長實上周收報56.2元，本季以來上升7.4%，在主要地產股中表現最佳（見表）。


[封面故事]