維修決議門檻擬提高防圍標 民政局倡修例 須20%業主投票

【明報專訊】針對大廈維修圍標問題，民政事務局建議修訂《建築物管理條例》，包括將參與大廈大型維修工程決議的法定業主人數門檻，由現時佔整體業主10%，提高至20%；局方亦建議可在不少於5%業主要求下，解散管委會。相關建議將於下周交立法會民政事務委員會討論。


工程倡三級制 訂明金額

大型樓宇維修工程近年備受關注，民政事務局推出諮詢文件，建議修訂《建築物管理條例》，確保大型維修工程的決定是經業主詳細討論及廣泛參與後才作出。其中局方建議將「大型維修工程」設三級制，按照單位數量計算，每個級別訂明一個確實維修金額，分別為100萬元或以上、200萬元或以上及400萬元或以上。


每人最多可持5%授權票

在議決「大型維修工程」的法團業主大會上，參與通過決議的法定人數，則由佔業主人數10%提高至20%，其中至少10%的法定人數須由業主親自出席，不可以授權票代替。局方又建議加強監管授權票，每人最多只可持有不多於業主人數5%的授權書，業主和受託人都要簽名，受託人亦須作法定聲明，是誠實取得授權及要準確履行業主指示投票。


欠交周年帳目 刑責擴大

另外修例後，若管委會委員蓄意違反條例中多項規定，須負刑事責任，其中未能按規定提交經審計的周年帳目，刑責會擴大至違反相關規定的公契經理人或物業管理公司。此外，局方可在不少於5%業主的要求下，解散沒有履行職責的管委會，並委任管理人主持法團會議以重選管委會。


民主黨立法會議員林卓廷歡迎修例，指過往有部分不法集團偽造大量授權書以通過工程項目。他認為修例後可提高圍標難度，但他認為應進一步提高決議通過工程的門檻，由現時佔投票人數五成提高至六成。


民建聯立法會議員劉國勳則指過往曾接獲投訴，指部分承建商為避過監管，將工程拆細，他建議當局修例時應堵塞相關漏洞。