「有樓有貸」限購 京滬穗深辣招 難遏樓價

【明報專訊】今年政府工作報告最後加入「遏制房價過快上漲」，兩會後各地即推出打壓樓市辣招，其中北上廣深等一線城市推出限購措施「認房認貸」，河北多地亦啟動限購令，專家稱有助環京樓市趨穩定。不過經濟學家李稻葵表示，此輪限購並不能解決根本問題，本質上一線城市要擴大土地供給。


學者：一線城市要增土地供給

中新社報道，繼石家莊17日發布調控房地產市場意見後，河北保定市昨亦發布相關調控意見。北京、廣州等地樓市調控政策近日再度加碼，目前全國已有逾20個主要城市推出樓市限購政策。據國家統計局數據，2月份雖然一二線城市新樓價格趨穩，但70個城市二手樓價格環比漲幅卻超過新樓。「這也解釋了為何各地3月份又開始密集收緊購房政策」，據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，70個大中城市二手樓價格已漲23個月。


70大中城市二手樓貴過新樓

北京住建委17日針對二手樓市場，通過「認房又認貸」和「一提一降」的調控政策，即居民家庭只要在北京有樓，或有貸款紀錄，再次買樓均需按二套房政策執行；買樓最低首期比例提高至60%，非普通自住房更提高至80%，同時將房貸期限由原來最長30年降至25年。其他一線城市出台的調控措施，只是在貸款是否還清和最低首期設定上略有差異。北京去年9月30日曾推出樓市調控政策，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業個人住房貸款購買普通自住房的，無論有否貸款紀錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。


上海最嚴 「光棍」無戶籍禁買

其中深圳規定，停止對有兩次房貸紀錄的買家發放貸款，廣州則降低已還清房貸業主的最低首期比例。上海以「居民家庭」為單位實行差異化的買樓政策，意味非上海戶籍的單身者已沒有資格在上海買樓。「從這一點來看，上海的限購政策實屬全國最嚴」，嚴躍進說。


經濟學家李稻葵表示，各地調控措施主要是預防未來幾個月再出現新一輪房地產上漲。這些「預防措施，不是解決問題之本」。他表示，一線城市要擴大土地的供給，三四線城市要由政府來持有購買一部分住宅性庫存，然後出租，讓物業發揮支撐本地經濟發展的作用。


副總理張高麗昨在中國發展高層論壇上也表示，現在整個金融資產的量非常大，有的流向房地產，搞不好很可能會形成泡沫，「我們將嚴加防範，穩妥的來進行調整」。 他稱堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，重點消化三四線城市房地產的過量庫存。