高爾夫．御苑 高球場為鄰

【明報專訊】恒地0012今年首個全新推售大盤、毗鄰粉嶺高爾夫球場的高爾夫御苑除主打3、4房大戶外更是區內少有融合分層大廈、洋房的豪宅新盤。項目除前臨高爾夫球場、可享開揚翠綠景致外與行政長官粉嶺別墅亦相距不遠。此外項目毗鄰落馬洲邊境管制站往返內地方便料可吸引換樓客及中港商人。明報記者 謝穎怡 攝影 黃志東


高爾夫御苑位處青山公路古洞段88號預計2019年4月入伙樓花期約25個月。項目由8座分層大廈、25幢洋房組成總共提供590伙當中分層戶佔565伙最細開放式戶實用面積276方呎起、最大4房單位實用面積1314方呎。至於25幢洋房實用2601至3063方呎每戶均設私家花園屬區內極罕見融合分層戶和洋房的屋苑。


提供590伙 融匯分層戶和洋房

以標準單位而言屋苑以3、4房大戶作主打實用960至1314方呎分佈於第7座以外各幢大廈即1、2、3、5、6、8、9座採1梯2伙設計。細單位如開放式、1房和2房戶則集中於第7座實用面積276至487方呎該座採1梯10伙設計。


發展商打造的示範單位以第2座26樓A室為藍本實用面積1314方呎、4房雙套間隔客飯廳面積約280方呎連接44方呎露台。大廳地板及牆身以天然石材鋪砌配以灰色地氈及金色屏風設計華麗。至於主人套房放置一張雙人牀及時尚飾櫃配搭特大玻璃窗讓住戶可欣賞外面景色主人套房浴室亦仿照酒店式設計設有淋浴間及鵝蛋形浴缸。設計師又將單位其中一房打造成音樂室旁邊設酒櫃成為優閒生活空間。至於另外兩間睡房設計師將其中一睡房牆身拆去改為睡房加書房設計以書架作分隔切合不同家庭成員的需要。廚房呈長方形設計配有德國品牌Miele廚房電器另可放置高身餐椅打造成早餐區。


發展商另開放交樓標準設計單位同屬第2座26樓A室。主人套房設嵌入式衣櫃內置小型冷藏櫃方便女戶主擺放護膚品。樓書顯示第1、2座所有單位主人套房以4房雙套間隔大戶為主均設護膚品冷藏箱。另第3、5、6、8及9座頂層特色戶亦有類似配備視乎戶型設於主人睡房或浴室內。


會所連戶外花園 面積5.7萬呎

項目提供5.7萬方呎住客會所和戶外花園設游泳池、健身室、宴會廳等。另設441個車位以全盤590伙計車位比例約11.33約兩戶爭一車位。可留意的是據樓書顯示業主需負責屋苑排污系統的維修保養費用但相關費用已包含在管理費內。恒地表示物業每實呎管理費約4.3至4.9元視乎戶型而定。


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