京樓市調控升級 「認房又認貸」 內房股逆市急挫

【明報專訊】內地樓市調控再出新招，新一輪限購戰打響，內房股逆市下跌。主攻三四線城市的中海宏洋（0081）跌7.4%，為內房最傷。另外，保監會出手嚴打「舉牌」後，恒大（3333）將萬科（2202）部分表決權讓給深鐵，恒大昨天急挫5.2%。


還清按揭也不算首置客

昨日，北京樓市調控進一步升級，實施「認房又認貸」，在該市無住房但有住房貸款記錄的，也按照有一套房處理，再次買房也算做二套房，即曾借按揭的人士，即使清還也不再是首置客。與此同時，二套房首付比例由50%提至60%。購買非普通自住房的首付款比例則不低於80%，另外，暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款。


中海宏洋挫7.4% 恒大跌5.2%

本周內地樓市新一輪調控上演。周三南京和青島兩地同時宣布收緊限購。南京將六合區、溧水區等偏遠地區納入限購範圍，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停新購住房。該市居民若在主城區已擁有2套及以上住房，暫停新購二手住房。青島則將購買首套房貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套房貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。


內房股昨日全線回吐。近期急升的中海宏洋跌7.4%；碧桂園（2007）挫4.1%；富力地產（2777）跌2.6%。恒大把所持有萬科總股本14.07%的表決權委託給深鐵行使，深鐵總共可行使共計29.38%的表決權，超越寶能系。萬科收市跌1.3%；萬科A升1.27%；恒大挫5.2%。國務院研究室副主任韓文秀強調，內地樓市總體既要去庫存，也要穩房價，為中央總的要求。