太地零售物業估值 上市以來首跌 旅客減餐飲比例多 旗艦商場生意下滑

【明報專訊】太古地產（1972，下稱太地）昨日公布2016年全年業績。雖然香港樓價飛升，但是同時因為零售業表現欠佳，太地旗下著名零售物業太古廣場、太古城中心及東薈城等，合計估值按年跌5.6%，只有518.92億元，為太地於2011年上市以來，旗下香港零售物業估值首見下跌。股東應佔基本盈利為71.12億元，按年增長0.48%。每股第二次中期息維持於0.48元水平。
明報記者 陳偉燊
太地去年零售物業收入跌1.4%，其中在港的零售物業錄得收入26.09億元，跌逾4%，這主要與香港的零售銷售疲弱有關，但是旗下商場近乎全部租出。來自太古廣場、太古城中心及東薈城的零售銷售額則分別按年跌13%、4%及8%，這與遊客消費減少，及商場將更多空間分配予餐飲食肆有關。現時在太地名下的商場中，時裝及服飾類租戶佔比達28.5%，仍繼續佔比最高，但是按年跌0.3個百分點；飲食則佔比達17.3%，按年提高1.7個百分點；百貨公司佔比亦達18%，按年提高1.1個百分點。
將繼續改善旗下商場租戶組合
太地行政總裁白德利昨日在業績發布會上稱，香港零售業初見復蘇迹象，太地旗下太古商場及太古城中心經改變租戶組合後，人流亦見改善，將來會繼續改善租戶組合，期望令續租情况更理想，目前所見續租反應正面。
在發展項目方面，太地在2016年度，在港售樓主要在銷售西摩道瀚然15個單位、西灣臺MOUNT PARKER RESIDENCES 1個單位及66個車位，及嶼南道WHITESANDS一座獨立屋方面，確認溢利。該集團預期，銷售堅道100號殷然197個單位及售出WHITESANDS單位後，在今年度確認買賣溢利。白德利又說，美國加息0.25厘早已經在市場預期之內，樓市有何反應仍需視乎以後加息情况而定，但無改市場對香港住宅的需求。
太古坊重建項目 擬增200萬呎商廈
面對內地的發展商在港積極高價投地，白德利稱，香港地產市場從來競爭激烈，但是太地在發現具競爭力的項目時，仍會出手參與競投，他們此前亦有參與何文田地皮及港鐵項目的招標。至於較早前以65.28億元沽售九龍灣商廈，他指目前未有進一步出售項目的計劃。他們更將精力放在鰂魚涌太古坊總值150億元的重建項目上，擬新增200萬平方呎商廈樓面。
在內地發展方面，太地旗下上海興業太古匯將於今年內分階段開業之後，他們正於上海等待落實另一項目。至於在美國邁亞密的發展方面，白德利稱，由於當地正展開翻新市中心的計劃，這令太地在當地的項目發展方面會更忙。