2017年03月16日 06:35
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【明報專訊】美國雖然加息，但對於香港的影響，可能比以往為低，因為近年中資可通過內保外貸，或是其他渠道來港投資，所以外資離開會沽資產，但中資就一路接貨，例如從港股通平均每日有二三十億資金，所以加息帶來的震盪，會逐漸被北水吸收。
中資內保外貸 無懼高價搶地
中資投地更誇張，完全是把內地一線城市的套路直搬香港，平均地價是二手樓價的1.5倍，背後倚仗的是內保外貸，只要在內地抵押土地予銀行，何愁在港中資行不放貸？表面上的講法，中資在香港搶地，是為了走資，把負債留在人民幣，把資產留在美元區，但筆者相信，香港地產商的暴利，才是引來強勁對手的原因。
多得物業市場暢旺，近期新盤幾千元地價，可以賣到2萬元一呎，就算計埋開發成本，看來也應有五成毛利，而在國內一線的開發商，通常只有三成毛利（已算不錯），加上稅率低，法制完善，透明度高等優勢，自然會吸引發展商一博，分分鐘好賺過在國內做地產。
倘輸錢 賣樓套回港元非壞事
如果博到有錢賺，當然皆大歡喜，如果博不到要輸錢，那就當把錢從人仔轉到美元，繼續把負債留在人民幣，賣樓所得的現金流是港元，都並非壞事，所以內地發展商高價投地，將成為新常態。
至於樓價會否急速上升？筆者認為反正幾千蚊一呎買回來，發展商都是因應市况賺到盡，無論如何都是炒到爆，那倒不如引入競爭，打破市場壟斷，更為健康。
[盧志威 美股搏擊]
中資內保外貸 無懼高價搶地
中資投地更誇張，完全是把內地一線城市的套路直搬香港，平均地價是二手樓價的1.5倍，背後倚仗的是內保外貸，只要在內地抵押土地予銀行，何愁在港中資行不放貸？表面上的講法，中資在香港搶地，是為了走資，把負債留在人民幣，把資產留在美元區，但筆者相信，香港地產商的暴利，才是引來強勁對手的原因。
多得物業市場暢旺，近期新盤幾千元地價，可以賣到2萬元一呎，就算計埋開發成本，看來也應有五成毛利，而在國內一線的開發商，通常只有三成毛利（已算不錯），加上稅率低，法制完善，透明度高等優勢，自然會吸引發展商一博，分分鐘好賺過在國內做地產。
倘輸錢 賣樓套回港元非壞事
如果博到有錢賺，當然皆大歡喜，如果博不到要輸錢，那就當把錢從人仔轉到美元，繼續把負債留在人民幣，賣樓所得的現金流是港元，都並非壞事，所以內地發展商高價投地，將成為新常態。
至於樓價會否急速上升？筆者認為反正幾千蚊一呎買回來，發展商都是因應市况賺到盡，無論如何都是炒到爆，那倒不如引入競爭，打破市場壟斷，更為健康。
[盧志威 美股搏擊]
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