中國買家搶中價樓 澳恐現樓市泡沫

【明報專訊】澳洲政府接連出招應對樓市過熱，但有澳洲地產商表示，亞洲買家包括中國投資者最近開始回歸，並將目標轉移至較為便宜的住宅。澳洲儲備銀行憂慮，在目前超低息環境下，樓市將現泡沫。


業界：成都深圳客現金交易

澳洲的銀行今年起停止向外國買樓客貸款後，投資者轉向外資銀行甚至財務公司等借貸買樓。有地產代理指，悉尼一間可以望向悉尼港大橋的單位售價，已超越美國佛羅里達州邁阿密海灘或法國巴黎鐵塔附近的住宅樓價。任職地產公司主管的查特吉（David Chatterjee）向路透社表示：「來自成都、深圳等中型城市的人，都開始來澳洲置業，當中大部分買家都現金付款。」


據澳洲法例規定，外國投資者可購買的新樓只限樓花，並有不少借貸限制，不過中國人對澳洲物業需求不減。低息環境，一間在澳洲有3個建築項目的中資建築企業高層分析指，澳元低迷亦吸引中國投資者投資。由於無法從澳洲的銀行借貸，他們從中國的銀行或私人財務機構借貸到澳洲置業。中國最大海外房地產網站「居外」數據顯示，中國買家今年第3季度查詢100萬澳元（約578萬港元）或以下物業的數字上升了34%。


澳洲房產數據研究公司CoreLogic RP資料顯示，悉尼住宅價格的中位數上升10.6%，達到80萬澳元（約462萬港元）。澳洲儲備銀行本期望提高外國投資者借貸買樓的門檻，可助樓市降溫，但近月樓價繼續上升再度令引起憂慮。


專家：樓價調整期或跌15%

投資對冲基金公司Apt Capital Management策略師雷諾茲（Amy Reynolds）相信，澳洲樓市仍存在很大的泡沫。她警告，樓市一旦進入調整期，價格可能會下跌15%。