次季五盤入伙 涉845伙按季減八成

【明報專訊】二手屋苑租盤短缺，惟入伙新盤亦不多，料租盤新供應亦難大增。來季即將入伙的新盤主要有5個，涉及845伙，主打豪宅盤，較上季約3484伙少76%，入伙伙數為近4季以來新低。五盤中包括新世界（0017）天后柏傲山、九建（0034）大角嘴奧城•西岸已開始錄得有放租單位，代理消息指該兩盤合共約有40餘伙放租。其他將入伙樓盤如華置（0127）牽頭干德道璈珀，同區信置（0083）Cluny Park，以及長實地產（1113）紅磡維港•星岸，放租盤均不多。


上述屋苑中以位處天后的柏傲山規模最大、單位總數358伙，2014年10月開售至今已累售約95％單位。區內代理指，柏傲山現有約15、16伙單位放租，其中以兩房單位為主（實用596至735方呎），月租叫價約3.8萬元起、即實呎叫租逾60元。


主打豪宅盤 料租盤不多

另位處西半山的璈珀和Cluny Park，去年底開售至今分別售出13伙和6伙，單位售價4000餘萬元起，海景大單位售價動輒逾1億元、個別特色戶作價更達3.6億元，買家多為本地富豪和家族用家，故兩盤現時均未有單位放租。


九龍方面，屬貴價盤的維港•星岸與上述璈珀、Cluny Park的情况相似，單位銀碼普遍在2000餘萬至3000餘萬元的水平，買家以用家比例佔多，故暫時亦有單位放租。


至於單位總數104伙的大角嘴奧城•西岸，發展商九建於2013年4月一手銷售新例生效前，已累售逾9成單位，現僅餘10多伙貨尾。奧城•西岸約66％屬實用230餘至460餘方呎1、2房細單位，而物業毗鄰港鐵奧運站，區內代理表示，樓盤現有20餘伙放租，每實呎叫價約40元，1房及2房入場租金約1.6萬元及2萬元。


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