2016年02月22日 06:35
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【明報專訊】猴年伊始，理應萬象更新，惟樓市成交仍靜靜似是湖水，泛不起半絲生氣。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月份首16日整體住宅註冊量合共只有920宗，預期整個2月的住宅註冊宗數將首次跌穿2000宗，打破今年1月份2109宗的紀錄低位，成為史上最少成交的一個月。住宅交投已經不能以冰封來形容，而是幾近癱瘓。而早前業界預期的「樓市小陽春」，料料會延至3月新盤大軍壓境後才有望出現。
2月成交料史上最差月份
樓市價跌量減，代理收入首當其衝，一些同業因對前景失去信心，下堂求去。據地產代理監管局的數據顯示，截至6月15日止，代理持牌人數為37,210人，較去年底減少358人，持牌公司數目亦由升轉跌，跌至2月中的3,232間，較去年底減少24間，可見細行的倒閉潮已經展開。相信在現市况之下，代理人數會繼續減少，反映行業的經營正面對空前的困難。
其實做人與做代理也是一樣，絕對不能輸掉信心。逆境下，代理業必須自強，尋求破冰而出的機會。已被企業家奉為經論的《孫子兵法》的《虛實》篇有云：「兵無常勢，水無常形；能因敵變化而取勝，謂之神。」說的正是世事多變，不能「一本通書睇到老」，定須因時制宜，按形勢轉變而制定應對策略，才可百戰百勝。針對逆轉的市况，美聯已向同事作出明確的業務策略指引，未來數月新盤供應量高達數千伙，固然是絕不可失的市場焦點；急升的租務需求亦是不容忽略。剛過去的新春期間，租務已搶先回暖，初一至初三短短三天內，租務成交顯著飈升35%，租務「小陽春」偷步出現，隨着今年初眾多新盤落成入伙，租盤的供應增加，亦必持續帶動租務成交。因此，未來新盤及租務，會是代理求存的兩大必爭之地。
逆境非絕境，總是存在着有利的因素或環境可供利用，只要能找出突破點，困境亦可出生天。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
2月成交料史上最差月份
樓市價跌量減，代理收入首當其衝，一些同業因對前景失去信心，下堂求去。據地產代理監管局的數據顯示，截至6月15日止，代理持牌人數為37,210人，較去年底減少358人，持牌公司數目亦由升轉跌，跌至2月中的3,232間，較去年底減少24間，可見細行的倒閉潮已經展開。相信在現市况之下，代理人數會繼續減少，反映行業的經營正面對空前的困難。
其實做人與做代理也是一樣，絕對不能輸掉信心。逆境下，代理業必須自強，尋求破冰而出的機會。已被企業家奉為經論的《孫子兵法》的《虛實》篇有云：「兵無常勢，水無常形；能因敵變化而取勝，謂之神。」說的正是世事多變，不能「一本通書睇到老」，定須因時制宜，按形勢轉變而制定應對策略，才可百戰百勝。針對逆轉的市况，美聯已向同事作出明確的業務策略指引，未來數月新盤供應量高達數千伙，固然是絕不可失的市場焦點；急升的租務需求亦是不容忽略。剛過去的新春期間，租務已搶先回暖，初一至初三短短三天內，租務成交顯著飈升35%，租務「小陽春」偷步出現，隨着今年初眾多新盤落成入伙，租盤的供應增加，亦必持續帶動租務成交。因此，未來新盤及租務，會是代理求存的兩大必爭之地。
逆境非絕境，總是存在着有利的因素或環境可供利用，只要能找出突破點，困境亦可出生天。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
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