置富收租保持強勁增長 分派收益按年升逾13%

【明報專訊】無懼經濟寒風，專注本地市場的置富產業信託（0778）去年商舖租金收入增幅依然強勁，分派收益按年上升13.2％至8.85億元，為連續12年實現增長。行政總裁趙宇表示，私人樓宇商場表現平穩，加上麗城薈資產增值及收購麗港城商場的租金貢獻將繼續反映，冀今年分派水平亦保持穩定增長。


明報記者 武君

趙宇指出，香港經濟仍算平穩，失業率處於3.3％的低水平，個人消費亦增加4%，旗下主要商場都是服務本地居民，在經濟周期中表現相對穩定，如去年11、12月份，個別商場人流量按年增幅還達到雙位數。


服務居民為主 冀續租率保逾七成

去年置富產業信託續租租金加幅達20.3％，今年有約四成商戶要續約，談及租金升幅會否放緩，趙宇表示會因應不同行業租戶加租，暫時不予預測，但希望續租率保持在70％至80％。


由2003年開始的5個商場到現在的17個商場，趙宇指出，置富產業信託直到2010年才專注於資產提升，至今裝修商場數量不多，未來在資產提升方面仍有潛力。集團下半年將對天水圍置富嘉湖進行翻新，投資額在1.5億元以上，目標吸引整個元朗以至新界西居民，投資回報率目標為10％至15％。她稱，置富嘉湖資產提升是有史以來公司最大項目，或歷時2至3年，完成後才會進行其他資產增值。


趙宇續稱，元朗區在未來4、5年將是人口增長最快的一個地區，置富嘉湖目前是天水圍最大商場，計劃增加多元化購物體驗，引入不同類型食肆和商店，做到既能顧及區內居民需要，又能吸引跨區居民，提升租戶營業額。


下半年斥資1.5億翻新嘉湖商場

至於下一步收購，趙宇表示仍以香港零售商場為主，無論是長地（1113）還是第三方項目，只要有穩定顧客群以及租金收入的物業，均會考慮。


另外，新加坡今年對房產信託負債率的上限規定由原來35％放寬至45％，目前集團負債率僅30％，融資收購空間仍大。