人幣貶值預期升溫 中資加快掃入港樓

【明報專訊】本港全幢物業資產一直是外地基金及發展商長線持有及投資對象，不過近年中資接連在港投資買貨明顯上升，本月亦先後有灣仔美國萬通大廈及紅磡One Harbour Gate西座等亦獲中資吸納，有業界人士估計，相信人民幣貶值預期是一個令中資加快在港買入商用物業的原因之一。


事實上，過去兩年已先後有觀塘One Bay East東座及西座成功易手，在全幢物業買少見少下，財團亦加快部署，以One Harbour Gate為例，繼早前西座易手後，最新東座亦獲洽購。


業界：避免資產價格下跌

業界人士分析指，由於本港全幢商廈買賣以港元或美元結算，故此現時人民幣幣值方向未明下，本港發展商理應持觀望態度，靜待幣值穩定後才出手買貨，如現時貿然入市，或有機會遇上貨幣貶值而蝕本；但同樣道理，以人民幣結算的企業，則會把握時機把手上資金購入以港元或美元結算的物業，以避免人民幣貶值對企業帶來的資產價格下跌。


目前在港購買商廈物業的買家，由早年的個人投資漸轉為「企業資本」，即意味資金仍陸續有來。事實上，《彭博》早前引述基金界人士表示，在人民幣貶值預期下，將較有利美元標價的基金。