2015年11月30日 06:35
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【明報專訊】最近煥然壹居開放單身人士申請，條件是每月入息上限為6萬元、資產上限為300萬元，亦不設定揀樓次序。新安排立即引起社會議論紛紛，市建局突然轉軚放寬單身者申請，無非是為避免違反歧視條例引致的法律風險，然而今次是「順得哥情失嫂意」，新做法反而挑起單身人士和家庭之間矛盾。依筆者所見，月入6萬元屬高收入族群，要在市場上覓得可負擔的樓盤，選擇多的是。
新盤吸客 招數層出不窮
就以近期開售的各個新盤為例，不少發展商打正旗號低價吸客，又以各種置業優惠作招徠，目標是盡吸市場購買力。其中，尤以高成數按揭優惠為推盤必殺技，例如：毋須入息審查最高90%按揭、一按最高85%、一按及二按最高85%按揭等等，有部分更配以長達30年的還款期。層出不窮的按揭的方式，目的是減輕買家的首期負擔，迎合一群有供款能力，卻首期不足的客人。
對於月入6萬元、資產有300萬元的買家來說，購入一個位於市中心的開放式新盤，財力上應該是綽綽有餘。近日推出的新盤當中，最廉的開放式單位折實價約300萬元，假設按足發展商提供的95%按揭，供款年期同為30年，意指首期不需15萬元便可買新新樓做業主，一、二按加起來每月供款首4年約1.05萬元，佔入息比率也不超過兩成。
以低首期入市，亦令買家手持較多的流動資金，作其他投資用途，即使經濟變差，甚至遇上失業，都有較寬裕的條件應對，亦是較為妥善的風險管理策略。
今次煥然壹居引起的風波，其實反映了本港置業需求有增無減。為樓市健康發展，政府應適時檢視房屋政策，以增加置業階梯多樣化為大原則，令市民有更多置業選擇，紓緩本港市民的居住困難。
香港置業 高級執行董事
[伍創業]
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