星光行廣告板逾2億易手 貴絕全港 15年升值2倍

【明報專訊】本港資產有價，繼本月灣仔美國萬通大廈以125億元易手後，市場錄得逾億元天價廣告位成交，創全港紀錄。市場消息稱，有「天台廣告王」之稱的尖沙嘴星光行天台大型廣告板，前臨維港，新近以2.188億元（包括部分牆身廣告）易手，租金回報約8厘。


明報記者 劉詠怡

市場消息指星光行天台，連同6樓至天台外牆和部分6樓及19樓平台（位處大廈兩側），最新以2.188億元沽出，原業主早前於市場以意向價2.2億元推出，成交價貼近意向價。現時天台廣告板由英國保誠保險承租，另外還包括有2個外牆廣告位，以現時每年總租金收入1750萬元計，租金回報約8厘。


連兩側外牆廣告 年收租1750萬

上址位於梳士巴利道3號，毗鄰海港城及文化中心，前臨維港海濱，由於海濱前物業高度較矮，港島對岸亦可清楚看到天台廣告，極具廣告效果。星光行亦已於早年拆售，並由多名知名業主持貨，包括早前出租部分星光行樓面的海港企業（0051）、太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，以及賭王四太梁安琪等。


廣告費升幅 跑輸物業升值

土地註冊處顯示，該廣告位原業主以公司名義於2000年以6900萬元購入，公司董事包括陳偉光及李穎妍，持貨15年帳面賺1.498億或2.17倍。不過資料顯示，上址於2001年租予電訊供應商PCCW，當時每年租金已是1230萬元，租金回報高達17.8厘，但15年後租金回報僅約8厘，可見廣告費升幅跑輸物業買賣價。


韋堅信測量師行董事林晉超認為，維港兩岸廣告位有價，由於好的位置有限，租金回報普遍高於其他投資物業，而位置罕有者則更為搶手，不過靚位多由業主持有，買家根本無法接觸，戶外廣告位置價值不菲，故投資者多不會用作炒賣。


伊廈天台租值逾1555萬

事實上，由於維港景色聞名中外，令兩岸的高樓大廈曝光率極高，即使單計天台廣告價值，都絕對稱得上是天價。據差餉物業估價署估計，於2015至16年度，上述星光行單計天台廣告位，全年度應課差餉租值便達1440萬元，平均每月即約120萬元。另外，由已故資深投資者倫志炎旗下永倫集團所持有的銅鑼灣伊利莎伯大廈天台廣告位，該廣告位今年度應課差餉租值更高逾1555萬元，平均每月接近130萬元。