大型屋苑上月呎租跌幅 4年最大

【明報專訊】近月樓價逐步調整之餘，市場亦錄多宗減租個案。據美聯「租金走勢圖」（見圖）顯示，全港100個大型私人屋苑租金於上月中止升勢，全港私樓10月實用呎租錄33.8元，按月下跌1.5%，為2011年10月以來四年最大單月跌幅。


美聯首席分析師劉嘉輝稱，私宅呎租自今年3月後一直攀升，至9月連升6個月，不過隨着暑假傳統租務旺季完結，加上樓市氣氛轉淡令部分業主轉售為租，使租金受壓，10月按月下跌約1.5%，平均實用呎租33.8元，見5個月新低，首10個月租金升幅已收窄至約3.2%。


第一城呎租按月跌4.5％

中原研究部高級聯席董事黃良昇亦稱，上月全港100大屋苑平均實用呎租33.4元，較9月的34元下跌1.8%，亦為2011年11月近4年來最大單月跌幅。他表示，踏入聖誕節到新春的傳統租賃淡季，預期租金會持續在高位調整。


十大屋苑中10月份就有七個屋苑的租金下跌，其中以沙田第一城呎租跌幅最多，10月份平均實用呎租為36.2元，按月下跌4.5%；其次為藍田匯景花園，10月份實用呎租為31.6元，按月下跌3.4%。期內只有鰂魚涌太古城、康怡花園及紅磡黃埔花園租金錄得升幅。


太古城SARS貨2.6萬租出

中原區域營業經理趙鴻運表示，太古城冠天閣中層B室，實用面積680方呎（建築792方呎），由3房改成2房，以2.6萬元租出，與兩年前簽訂的租金水平一樣，實呎租38.2元（建呎租32.8元）。業主於2003年以300萬元買入，租金回報10.4厘。


名家匯蝕700萬離場

租金回落，樓價亦續錄低價成交。市場消息稱，沙田名家匯1座中層B室，實用面積1810方呎（建築2412方呎），以約2300萬元售出；原業主2010年以3000萬元購入，單計帳面蝕約700萬元。


綠楊3房跌穿600萬 返年初水平

荃灣綠楊新邨3房戶剛跌穿600萬元關口，中原副分區營業經理陳忠燕表示，屋苑F座中層1室，實用面積582方呎（建築671方呎），以580萬元沽出，較市價低1成，重返今年初水平，實呎9966元（建呎8644元）。原業主1983年以36.7萬元買入，帳面大賺543.3萬元或14.8倍。