瑧環1房900萬沽 業主蝕近90萬

【明報專訊】多個一手新盤齊發，搶佔市場大量購買力，個別業主為求盡快出貨，不惜蝕讓離場。西半山單幢豪宅瑧環一個實用380方呎一房單位，新近以900萬元易手，折合實呎2.37萬元。據悉，上址於2010年以943萬元購入，原業主持貨5年，單計帳面已經要「損手」約43萬元，連同其他雜項開支，估計賣方要「流血」接近90萬元離場。


實用380呎 持貨5年亦要蝕

事實上，二手買賣氣氛低迷，豪宅亦告「失守」。利嘉閣分行經理梁頌熙透露，上述瑧環低層C室，實用380方呎（建築544方呎）、屬一房間隔，近日獲買家以900萬元承接，實用、建築呎價分別逾2.36萬及1.65萬元。原業主2010年10月以約943萬元一手購入上述單位，帳面損失約43萬元，若連同釐印費及佣金等開支計，料賣方實蝕約87萬元離場。


一城兩房318萬沽 重返年半前

上車盤成交價繼續尋底，沙田第一城再現低價成交。土地註冊處資料顯示，沙田第一城第42座低層B室，實用284方呎（建築395方呎）、屬兩房間隔，10月底以318萬元以沽出，折合實呎11197元（建呎8051元），作價較同類單位低逾兩成，回到一年半前水平。


資料顯示，新買家分別姓黎及姓呂，其中姓黎的買家與其中一位賣家姓氏相同，不排除是內部轉讓個案。另上址曾於去年4月至9月，先後向兩間財務公司借貸達150萬元，其中50萬元已於去年9月還清，但餘下100萬元則未見還款紀錄。


曾向財仔借貸 不排除內部轉讓

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田康華苑C座中層12室，實用346方呎（建築469方呎），上址原叫價350萬元，但一直未獲承接，遂減價至280萬元（已補地價）沽出，折合實呎僅8092元（建呎5970元），成今年區內首宗跌穿300萬元的居屋自由市場成交。原業主早於1987年2月以17.86萬元（未補地價）購入單位，即使連同補地價金額轉手，賺幅仍然可觀。