2015年11月18日 06:35
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【明報專訊】雖然現在幾乎全部評論員、分析員都已經改口說樓市跌勢已成，而且最近劈價之聲不絕，但我相信到年底，全年仍然有幾個百分點升幅，所以，有人認為在今年初，大約在我發表「細價樓爆煲論」的時候買樓的人，基本上都是贏家，問題是贏多少而已。
在數學上有關推算沒有錯，但由於有特別印花稅（SSD）的緣故，就算他們出售物業時獲利，大多數不能抵消SSD稅款，所以基本上他們是不會出售那些物業，否則就會由贏家變輸家，如果樓價繼續下跌。
他們都會是輸家，尤其是那些買了二手細價樓為甚，今年買了細價新樓的人就會比較好一些，因為買家用買二手細價樓的價錢買新樓，就算樓價下跌，他們受損失的程度會比較輕一點，他們不會是今年樓市大輸家。
買時認為中寶 原來是空寶
有一批人，不用等到年尾，就已經知道他們是輸家，倘若樓價繼續下跌，他們用作買政府補貼樓宇的價錢，可以買私人地產商那些地點比較好、設備比較佳的私人新樓，所以，我認為他們將會是今年樓市的大輸家。
事實上，有2000幾個地點不佳的居屋單位，房協在最佳的時間推出，引來13萬份申請表，令到市場上認為剛性需求澎湃，樓價即時飈升，即使如此，到開售時仍然不能夠一Q清袋，亦唔知幾多Q之後才清袋，那些排到很後的人仍然有機會揀樓，當時他們以為中了寶，原來是空寶，甚至是無妄之災。
房協拿揑售樓時機 更勝發展商
唔使幾耐，地產商推出的新樓盤，售價就會與那些居屋看齊，買了那些居屋的人都唔知點算，其實，我佩服房協，他們把握售樓時機，比大多數地產商為佳，不過，那些買了居屋的人有機會放棄所購單位，而政府又不敢懲罰他們，到後來，那些單位又回到房協手中，食詐糊，想唔做大輸家都唔得。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
在數學上有關推算沒有錯，但由於有特別印花稅（SSD）的緣故，就算他們出售物業時獲利，大多數不能抵消SSD稅款，所以基本上他們是不會出售那些物業，否則就會由贏家變輸家，如果樓價繼續下跌。
他們都會是輸家，尤其是那些買了二手細價樓為甚，今年買了細價新樓的人就會比較好一些，因為買家用買二手細價樓的價錢買新樓，就算樓價下跌，他們受損失的程度會比較輕一點，他們不會是今年樓市大輸家。
買時認為中寶 原來是空寶
有一批人，不用等到年尾，就已經知道他們是輸家，倘若樓價繼續下跌，他們用作買政府補貼樓宇的價錢，可以買私人地產商那些地點比較好、設備比較佳的私人新樓，所以，我認為他們將會是今年樓市的大輸家。
事實上，有2000幾個地點不佳的居屋單位，房協在最佳的時間推出，引來13萬份申請表，令到市場上認為剛性需求澎湃，樓價即時飈升，即使如此，到開售時仍然不能夠一Q清袋，亦唔知幾多Q之後才清袋，那些排到很後的人仍然有機會揀樓，當時他們以為中了寶，原來是空寶，甚至是無妄之災。
房協拿揑售樓時機 更勝發展商
唔使幾耐，地產商推出的新樓盤，售價就會與那些居屋看齊，買了那些居屋的人都唔知點算，其實，我佩服房協，他們把握售樓時機，比大多數地產商為佳，不過，那些買了居屋的人有機會放棄所購單位，而政府又不敢懲罰他們，到後來，那些單位又回到房協手中，食詐糊，想唔做大輸家都唔得。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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