2015年11月14日 06:35
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【明報專訊】由保利集團和北京首都開發集團組成的國企聯合體前日以33億元人民幣（約40.2億港元）競得北京朝陽區常營鄉一幅住宅混合公建用地，將創北京歷史上第三高的樓面價。近期，央企、國企屢創北京土地市場價格新紀錄，在內地房地產格局重塑背景下，土地資源漸被國企壟斷。有專家指此舉屬「托市」行為，對內地樓市影響很大，民眾將繼續承受高樓價。
澎湃新聞網報道，保利、首開聯合體今次投得的土地溢價率達50%，純土地樓面價為每平方米28,085元人民幣（約34,209港元），折合樓面價為每平方米67,000元人民幣（約81,609港元），是北京歷史上第三高的樓面價。
京兩月推35地 國企央企獲9地
資料顯示，該幅地面積逾4萬平方米，建築規劃面積1萬多平方米，掛牌出讓起價為22億元人民幣（約26.8億港元）。該地將配建2.8萬平方米限價房及3.6萬平方米的自住房，其中限價房售價限為每平方米1.5萬元人民幣（約1.83萬港元），如達總價上限，現場將競配自住房面積，銷售限價為每平方米2.2萬元人民幣（約2.68萬港元）。
北京市國土局資料顯示，9月2日至10月29日，北京土地市場共出讓35幅土地，包括11宗含有住宅用地，央企或國企參與了其中9宗。
一名央企內部人士稱，在北京、上海等一線城市地價不斷被抬高的情况下，央企相對於民企優勢更加明顯。央企資金更寬裕，融資形式更多，取地後主要考慮如何盈利，而民企還需考慮資金能否及時周轉及能否盈利，因此取地會更加慎重。
專家：擔負宏調政治職能
中國社科院金融研究所金融發展室前主任易憲容對本報指出，央企、國企大量取地，是為「給大家好的感覺」，即「托市」，但目前三四線城市空房太多，內地房地產市場風險大。北京理工大學經濟學教授胡星斗則表示，此舉是「做給其他人看的」，央企不只是經濟實體，更具有政治功能，擔負着宏觀調控及推動經濟發展的職能。
憂供應多 「一線城市更危險」
胡星斗分析指出，在全國樓市大部分下跌的情况下，北京處於比較平穩狀態，甚至某些樓盤價格還有略微上升，因為北京土地資源緊缺，人口太多，國企、外資總部、一流大學、一流醫院聚集，其地價可能仍具升值潛力。不過，胡星斗強調，北京只是暫時的「安全區」，一旦內地經濟陷入蕭條，北京也無法例外。
易憲容則認為一線城市樓市不僅不算「安全區」，而是「特別危險」，因為價格很高，可獲暴利，吸引大量發展商取地，將出現大量的供給。
明報記者
澎湃新聞網報道，保利、首開聯合體今次投得的土地溢價率達50%，純土地樓面價為每平方米28,085元人民幣（約34,209港元），折合樓面價為每平方米67,000元人民幣（約81,609港元），是北京歷史上第三高的樓面價。
京兩月推35地 國企央企獲9地
資料顯示，該幅地面積逾4萬平方米，建築規劃面積1萬多平方米，掛牌出讓起價為22億元人民幣（約26.8億港元）。該地將配建2.8萬平方米限價房及3.6萬平方米的自住房，其中限價房售價限為每平方米1.5萬元人民幣（約1.83萬港元），如達總價上限，現場將競配自住房面積，銷售限價為每平方米2.2萬元人民幣（約2.68萬港元）。
北京市國土局資料顯示，9月2日至10月29日，北京土地市場共出讓35幅土地，包括11宗含有住宅用地，央企或國企參與了其中9宗。
一名央企內部人士稱，在北京、上海等一線城市地價不斷被抬高的情况下，央企相對於民企優勢更加明顯。央企資金更寬裕，融資形式更多，取地後主要考慮如何盈利，而民企還需考慮資金能否及時周轉及能否盈利，因此取地會更加慎重。
專家：擔負宏調政治職能
中國社科院金融研究所金融發展室前主任易憲容對本報指出，央企、國企大量取地，是為「給大家好的感覺」，即「托市」，但目前三四線城市空房太多，內地房地產市場風險大。北京理工大學經濟學教授胡星斗則表示，此舉是「做給其他人看的」，央企不只是經濟實體，更具有政治功能，擔負着宏觀調控及推動經濟發展的職能。
憂供應多 「一線城市更危險」
胡星斗分析指出，在全國樓市大部分下跌的情况下，北京處於比較平穩狀態，甚至某些樓盤價格還有略微上升，因為北京土地資源緊缺，人口太多，國企、外資總部、一流大學、一流醫院聚集，其地價可能仍具升值潛力。不過，胡星斗強調，北京只是暫時的「安全區」，一旦內地經濟陷入蕭條，北京也無法例外。
易憲容則認為一線城市樓市不僅不算「安全區」，而是「特別危險」，因為價格很高，可獲暴利，吸引大量發展商取地，將出現大量的供給。
明報記者
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