與許家印交往密 互撐場救火

【明報專訊】恒大（3333）過去一年屢次與華人置地（0127）交易，昨日華置將其位於灣仔總部物業美國萬通大廈以125億元出售予恒大，更引起市場嘩然。不過恒大主席許家印和華置主席劉鑾雄私交甚篤，彼此之間無論撐場還是救火早已駕輕就熟。


是次交易收益率僅1.7%

雖然對是次交易，物業未來用途、以及是否通過借貸支付相關款項，恒大方面暫時沒有回應。惟有市場人士對交易保持疑問，他表示，收購價較物業本身公允值有高達25%的溢價，以是次計算，收益率僅在1.7%，屬於非常低的水平，甚至覆蓋不了借貸利息。他又表示，雖然分期支付，利息壓力沒有那麼大，但按照該大廈的收入水平，並不算合算的交易。


不過對兩家公司而言，交易核心或許並非限於財務考量。皆因許家印和劉鑾雄同樣為「大D會」成員，早於2009年恒大在港上市時，劉鑾雄就通過華置旗下子公司認購股份，成為基礎投資者，並為其投資者推介會撐場。其後，2010年恒大向劉鑾雄增發6億美元的新增票據，年利率高達13%。而於2011年，華置收購恒大位於江蘇啟東的巨型地塊49%股權，涉資近40億元，折合樓面價每平方米4420元，較恒大當年拿地價格高出17倍。對於昨日出售萬通大廈，已是華置今年第三次出售資產予恒大。皆因早於今年7月，華置剛剛向恒大出售其成都商住項目資產。