政府若減辣 或加速跌勢

【明報專訊】港府為了壓抑炒風平穩樓價，於2010年11月20日起推出額外印花稅（SSD）。任何以個人或公司名義，在當日或以後買入住宅物業，並在3年內將其轉售，須根據物業交易的代價款額或物業市值（以較高者為準），被稅局徵收SSD；細節方面，買入後6個月或以內、逾6個月但在1年內、逾1年但在3年內轉售的適用稅率分別為20%、15%及10%。


撤銷辣招 政府陷兩難

SSD主要政策目的是增加炒家的成本，結果亦成功令炒家離場，過去5年以來二手住宅成交量大跌。惟凡事有利亦有弊，目前樓價轉趨淡風，陳清白認為，是否撤銷該辣招令政府陷於兩難。


睇淡後市 盤源增加

樓價中、長期睇跌，炒家理論上會自行離場，故目前是撤銷SSD的適當時機；但另一方面，陳清白分析，既然後市睇淡，若SSD一旦解除，不少在過去三年買樓者料會在市場大舉拋售物業，盤源供應大增，將令樓價加速下跌，這相信也非政府樂意見到的現象。