第一城兩房365萬易手 今年新低

【明報專訊】二手交投不多，成交多以低價為主。沙田第一城做價低處未算低，最新一宗兩房戶成交價跌穿370萬元，以365萬元成交，見屋苑今年兩房新低。區內代理指，本月已錄8宗低於400萬元的成交，佔整體13宗逾六成。惟值得注意，上月全月所錄的12宗成交價均未見低於400萬元。


本月六成買賣 低於400萬

世紀21區域經理周淑萍表示，新近錄得兩房成交位於44座極低層B室，實用面積284方呎（建築395方呎），望內園為主，內籠沒有太多裝修，以365萬元易手，為屋苑今年最平兩房，實呎12,852元（建呎9241元）。做價可謂貼近凶宅同層單位水平，今年3月屋苑41座中層D室（實用面積304方呎），為凶宅同層單位，以376萬元易手。


周續稱，原業主於2010年以164萬元購入，原以月租1.05萬元租出，今年7月租客遷出後，以410萬元放售，終以365萬元成交，帳面獲利201萬元或1.2倍。


貼近早前凶宅同層價

事實上，繼人稱「智叔」的藝人廖啟智持有17座低層D室，本月早前以375萬元沽出後，400萬元裂口隨即打開，8座極低層G室的兩房單位，亦以372萬元沽出。據區內代理統計，本月平均成交實呎約1.24萬元，為今年新低。雖然屋苑頻錄低價成交，但截至26日已錄13宗成交，超越上月全月12宗。


美孚一周連錄5宗交投

另一邊廂，自上周荔枝角美孚新邨本月開齋後，過去一周屋苑連錄5宗，交投明顯加快。


香港置業首席分區董事谷學祖表示，美孚新邨5期蘭秀道10號中層C室，實用面積507方呎（建築676方呎），兩房間隔，減價25萬元以600萬元沽出，屬市價，實呎11,834元（建呎8876元）。原業主於2001年以238萬元購入，轉手帳面賺362萬元或1.5倍。


雙辣招三周年 CCL升26％

另外，「雙辣招」（雙倍印花稅及買家印花稅）2012年實施至今已滿3年，惟樓價未有因此下調。中原統計指，CCL最新報144.33點，較3年前114.35點上升26%。另該集團預期，今年全年私宅錄約5.2萬宗買賣成交，較2012年跌三成。