二手豪宅錄連環劈價 陽明山莊減價2200萬 麥當勞道揸8年僅賺7.8％

【明報專訊】多項數據均顯示樓市正在轉勢，尤以二手市况最為明顯，當中豪宅市場更鮮有成交，為求沽貨，部分業主都願意大幅減價，其中大潭陽明山莊兩個高層單位，便由月初叫價1.25億元勁減2200萬元或18%，以1.03億元售出，買家為舖位投資者林子峰或相關人士；中半山麥當勞道11號高層單位，最新成交價亦由4200萬元減至3430萬元，原業主2007年以3180萬元購入，至今8年帳面僅獲利250萬元或7.8%。


消息稱，陽明山莊13座兩個高層73室，實用4616方呎（建築5574方呎），本月初叫價1.25億元放售，期後業主已降價至1.08億元，據悉，物業剛以1.03億元售出，比最初叫價低2200萬元或18%，實呎22,313元（建呎18,479元）。


林子峰或相關人士接貨

市場人士稱，物業由林子峰或相關人士購入，本報昨致電林子峰查詢，他表示單位是由他朋友購入作自住之用。事實上，林子峰月前亦以1.33億元購入同座3個高層75室計劃作自住。原業主則於2007年以5637萬元購入，現帳面獲利4663萬元或82%。


另外，於2002年入伙的麥當勞道11號，繼上月由商人羅傑承女兒羅雪儀減價以3280萬元售出一個中層單位後，消息稱，項目一個高層單位，實用1552方呎（建築2313方呎），近日亦以3430萬元售出，實呎22,100元（建呎14,829元）。


麥當勞道11號減18％成交

據悉，原業主於今年初開始放售，叫價4200萬元，早前已減價至3800萬元，現時成交價更較年初開價低770萬元或18%。另值得一提的是，原業主雖然早於2007年已購入單位，但對比當時作價3180萬元，現時帳面只獲利250萬元或7.8%，扣除使費後實際只獲利不足100萬元。


君頤峰減價逾300萬易手

九龍區方面，美聯高級營業經理羅潔儀稱，何文田君頤峰6座低層B室，實用777方呎（建築1011方呎），屬2房套房連儲物房間隔，單位7月份以約1550萬元放盤，其後分別下調至約1390萬元，最終減價至1238萬元易手，減價逾300萬元，實呎15,933元（建呎12,245元）。據悉，同類型中層單位去年中成交價約1500萬元。原業主則於2007年斥853.4萬元購入單位，現帳面獲利約384.6萬元，升值約45%。


明報記者 林尚民