差估署樓指再創新高 按月升幅放緩

【明報專訊】暑假期間樓價再創新高。差估署最新資料顯示，今年8月份私人住宅售價指數報305點，按月升0.36%，指數連升5個月，創歷史新高。若與去年同期比較，樓價指數按年升幅更達16.8％。不過，翻查今年3月至7月期間，樓價指數按月升幅介乎0.47至2%，惟8月時已收窄至0.36%，反映升勢已略為放緩。


8月微升0.36％ 按年累升16.8％

細單位樓價升幅繼續跑贏大市。資料顯示，面積431方呎的A類單位，8月售價指數報336.8點，較7月334.9點升0.56%，按年漲幅為18.7%，升幅為各類型單位之冠。另面積1722方呎以上的E類單位，最新售價指數報289.1點，較上月288.4點微升0.24%，按年升幅達9%。樓價升勢熾熱，租金亦跟隨市况上調，8月份租金指數報176.1點，較7月174.8點再升0.74%，指數連升18個月，再創新高水平，其中細單位租金升幅尤為明顯。


A類單位最新租金指數報191.6點，按月微升0.89%，並較去年同期173.1點升10.7%，升幅冠絕大市。不過，大單位租金升勢明顯較弱，E類單位最新租金指數報146.7點，按月無任何變化。


樓市買賣氣氛低迷，「西九四小龍」本月「守齋」8日終錄「破冰」成交。


宇晴軒3房低市價近一成易手

美聯聯席區域經理錢永就表示，荔枝角宇晴軒5座中層H室，實用602方呎（建築845方呎），上址放盤超過兩個月，當時開價938萬元，近日累減108萬元或11.5%，以830萬元易手，實呎1.38萬元（建呎9822元），成交價低市價約8%至10%。原業主於2011年4月以646.8萬元買入，轉手帳面賺183.2萬元或28%。


欣明苑兩房戶395萬沽

另美聯區域經理黃少明表示，將軍澳居屋欣明苑A座低層6室，實用401方呎（建築514方呎），兩房間隔，以約395萬元（已補地價）易手，實呎9850元（建呎7685元），屬市價。原業主1990年以26.37萬元（未補地價）購入單位，估計扣除補地價金額後，賺幅仍然可觀。