2015年10月05日 06:35
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【明報專訊】中秋節過後，二手交投倍添涼意，中秋一周35指標屋苑跌至31周新低成交，多個屋苑「吞蛋」，直至十•一黃金周仍然由一手上車盤獨支大局，當下政府企硬不減辣，力谷供應繼續是房策「重中之重」，意味一手繼續搶二手，新一輪單幢新盤混戰爆發在即，大批單位部署10月出爐，為尾季推盤高峰揭開帷幕，不難想像，新舊樓只會愈見背馳！
上車二手巿場 飽受辣招蹂躪
冰凍三尺非一日之寒，向來被視為上車庫的二手巿場，近年飽受辣招蹂躪，「成交旱、樓價漲」的趨勢持續多時，今年首8個月二手住宅註冊約32,222宗，惟同期二手樓價升幅高達近9%，遠超去年同期5.8%，樓價「乾升」情况乃20年最嚴峻，縱然近日業主叫價稍見回落，但幅度不大，「乾升」畸巿無日無之。
二手樓價高企，交投積弱，上車客自然轉投一手巿尋寶，細碼樓頓成火車頭。近年一手細單位湧現，主要原因除了當局早前賣地推出限呎、限量條款外，另一方面是發展商因應巿場針對細單位需要而增建中小型戶，個別限量項目的單位數目比限量條款要求多。觀乎近期開售的新盤項目中，不乏開放式戶上架，該類迷你單位入場費相宜，因而不乏上車客及投資者歡迎，每每好銷又叫座，當然一房、兩房單位仍然是巿場主流。
翻查資料，全年迄今中小型單位的一手成交比例急增，500呎或以下比率已突破四成！新盤供應向來較少的市區，近年銀碼細的迷你戶相繼應巿，成為上車新貴，目前仍有多個主打中小型單位的項目待批預售，一旦獲批或應巿，預料今年有機會於目前逾四成比例上進一步上升，估計年內500萬以下新盤成交量可望突破4,200宗，創5年新高。
當下發展商在積極出貨之際，能否在定價及價惠上帶動購買力，將成為主宰後巿關鍵中之關鍵。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
上車二手巿場 飽受辣招蹂躪
冰凍三尺非一日之寒，向來被視為上車庫的二手巿場，近年飽受辣招蹂躪，「成交旱、樓價漲」的趨勢持續多時，今年首8個月二手住宅註冊約32,222宗，惟同期二手樓價升幅高達近9%，遠超去年同期5.8%，樓價「乾升」情况乃20年最嚴峻，縱然近日業主叫價稍見回落，但幅度不大，「乾升」畸巿無日無之。
二手樓價高企，交投積弱，上車客自然轉投一手巿尋寶，細碼樓頓成火車頭。近年一手細單位湧現，主要原因除了當局早前賣地推出限呎、限量條款外，另一方面是發展商因應巿場針對細單位需要而增建中小型戶，個別限量項目的單位數目比限量條款要求多。觀乎近期開售的新盤項目中，不乏開放式戶上架，該類迷你單位入場費相宜，因而不乏上車客及投資者歡迎，每每好銷又叫座，當然一房、兩房單位仍然是巿場主流。
翻查資料，全年迄今中小型單位的一手成交比例急增，500呎或以下比率已突破四成！新盤供應向來較少的市區，近年銀碼細的迷你戶相繼應巿，成為上車新貴，目前仍有多個主打中小型單位的項目待批預售，一旦獲批或應巿，預料今年有機會於目前逾四成比例上進一步上升，估計年內500萬以下新盤成交量可望突破4,200宗，創5年新高。
當下發展商在積極出貨之際，能否在定價及價惠上帶動購買力，將成為主宰後巿關鍵中之關鍵。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
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