十大屋苑9月109宗 慘過SARS

【明報專訊】9月份二手交投大吹冷風。中原統計顯示，十大屋苑於9月份合共錄得109宗成交，較8月的156宗減少47宗或30%，創2006年有紀錄以來新低，並較03年2月SARS期間錄得的178宗再低39%，僅得4個屋苑錄得雙位數字交投，其中紅磡黃埔花園、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，上月成交量均創是有紀錄以來新低。


一半屋苑僅錄個位數成交

9月份十大屋苑中，太古城、康怡花園、麗港城、黃埔花園及映灣園僅錄得單位數字成交，另沙田第一城上月亦只有10宗成交，較8月份27宗急跌約63%，按月跌幅為十大屋苑之冠。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，環球市場動盪，令本港經濟存在隱憂，加上在加息壓力下，樓價下行風險增加，但受制於樓控辣招，相信樓價下調幅度將相當緩慢。


天馬苑業主低市價一成連沽2伙

樓市不景，有投資者以低價連環出貨。富誠高級分區經理陳錫金表示，黃大仙天馬苑C座高層6、7室，實用同為415方呎（建築567方呎），兩盤放售約一周，每間叫價430萬元，後來擴大議幅，兩伙分別以約412萬元（已補地價）沽出，低市價約1成，實呎9928元（建呎7266元）。原業主2008年合共以320萬元購入上述2伙，帳面賺504萬元或1.6倍。


另市場消息指，九龍塘新德園單號屋，實用2059方呎（建築2104方呎），以5600萬元「賣殼」沽，實呎27198元（建呎26,616元），創屋苑呎價新高。原業主1997年以2928萬元購入，帳面獲利2672萬元或91%。中半山嘉富麗苑1座高層C室，實用1916方呎（建築2276方呎），以6120萬元沽，實呎31941元（建呎26,889元）；原業主2007年以2900萬元購入，持貨8年帳面獲利3220萬元或1.1倍。


君頤峰2250萬沽 實蝕360萬

土地註冊處顯示，何文田君頤峰8座中層C室，實用1288方呎（建築1681方呎），上月以2250萬元易手，實呎17469元（建呎13,385元）；原業主去年10月同以2250萬元購入，現帳面平手離場，但就要付樓價一成額印稅，共實蝕約360萬元。