嘉湖3房連環兩宗跌穿400萬成交

【明報專訊】自美聯儲宣佈暫不加息後，買賣雙方仍然觀望，據美聯統計，十大屋苑過去兩天錄5宗成交，較上周錄6宗水平再略為下跌，創28周以來新低。二手市場普遍淡靜，續錄低價成交。天水圍嘉湖山莊繼景湖居有3房戶，以392萬元成交後，過去周末再度連錄兩宗低於400萬元的3房成交，兩者均低於市價約6%。


二手交投持續淡靜

中原高級分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊樂湖居11座中層C室，實用面積551方呎（建築面積708方呎），減價30萬元，以398萬元沽出，實呎7223元（建呎5621元）。原業主2008年以109萬元購入，轉手賺289萬元或2.6倍。


另外，樂湖居2座低層H室，實用面積552方呎（建築面積708方呎），亦僅以390萬元沽出，實呎7065元（建呎5508元）。原業主於2010年以185萬元購入，帳面獲利205萬元或1.1倍。據悉，同類3房戶早前做價可高達420萬元，上述兩宗均屬低價成交。


上水名都低市價8％沽

另上水名都有2房戶劈價逾50萬元，以低市價8%成交。中原分行經理周雪雯表示，上水名都2座低層B室，實用面積391方呎（建築面積522方呎），最初開價430萬元，終以378.8萬元沽出，較市價低約8%，實呎9688元（建呎7257元）。原業主於2011年以228萬元購入，轉手帳面獲利150.8萬元或66.1%。


翠怡減價28萬沽

另青衣翠怡花園減價貨，以低市價約7%出售。中原區域營業董事黃國強表示，翠怡花園4座高層F室，實用面積368方呎（建築面積485方呎），減價28萬元以420萬元成交，實呎11413元（建呎8660元）。原業主於2000年以130萬元購入，帳面賺290萬元或2.2倍。


新都城凶宅3房638萬沽

市況淡靜下仍錄罕見凶宅成交。市場消息指，將軍澳新都城1期5座中層G室，實用面積701方呎（建築面積909方呎），屬3房間隔，僅以638萬元沽出，較一般同類單位約800萬元做價低約兩成，實呎9101元（建呎7019元）；單位曾於1999年發生跳樓事故。原業主1996年以430萬元購入，帳面獲利208萬元或48%。