2015年09月20日 06:35
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【明報專訊】暑期租務旺季過後，大型屋苑租金節節下挫，沙田第一城租金於上月底首度跌穿1萬元水平以來，租金不斷尋底，據悉，屋苑內一個實用284方呎（建築395方呎）單位，剛由1萬元減價至9100元租出，貼近9000元關口，並創下過去一年多屋苑新低租金。
美聯物業聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城50座極低層E室，實用284方呎（建築395方呎），業主原叫租1萬元，但近日已減至9100元租出，實呎32元（建呎23元），以月租計，為屋苑過去一年多新低。不過，由於業主是於2009年金融海嘯後購入，當時作價僅153萬元，今次以低價租出，仍可享約7厘租金回報。
柏慧豪園租金按月跌近5％
另方面，中原地產分區營業經理伍耀祖表示，環球經濟前景仍未明朗，買轉租成交增加，天水圍柏慧豪園平均實呎租金，已由上月的21元降至本月約20元，減幅約4.8%。當中5座高層B室，實用502方呎（建築666方呎），剛由1.05萬元減至1萬元租出，實呎19.9元（建呎15元）。
他表示，新租客一直盼望置業，不過見大市氣氛差，不敢入市，決定改為租樓。上址業主於2007年以179萬元買入單位，現租金回報6.7厘。
另6座高層D室，實用498方呎（建築656方呎），同以月租1萬元租出，實呎20.1元（建呎15.2元）。業主於2007年以175萬元買入價計，租金回報6.9厘。
新寶城兩房低市價6%租出
利嘉閣分行經理劉浩勤稱，將軍澳新寶城1座高層F室，實用376呎（建築527方呎），兩房間隔，新近由1.6萬元減至1.45萬元租出，實呎39元（建呎28元），較市價1.55萬元低約6%。業主於今年6月以518萬元購入，租金回報約3.3厘。
此外，雖然美國再次宣布不加息，但仍有部分業主大幅劈價沽售單位，香港置業首席分區董事谷學祖表示，美孚新邨6期蘭秀道36號中層B室，實用1083方呎（建築1444方呎），原叫價1280萬元，因買家還價，加上業主睇淡後市，決定減價先套現離場。
美孚千呎戶劈182萬沽出
單位最終以1098萬元成交，共減價182萬元或14%，實呎10,139元（建呎7604元）。原業主於2009年以560萬元購入，即使大幅減價，帳面仍獲利538萬元或96%。
明報記者 林尚民
美聯物業聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城50座極低層E室，實用284方呎（建築395方呎），業主原叫租1萬元，但近日已減至9100元租出，實呎32元（建呎23元），以月租計，為屋苑過去一年多新低。不過，由於業主是於2009年金融海嘯後購入，當時作價僅153萬元，今次以低價租出，仍可享約7厘租金回報。
柏慧豪園租金按月跌近5％
另方面，中原地產分區營業經理伍耀祖表示，環球經濟前景仍未明朗，買轉租成交增加，天水圍柏慧豪園平均實呎租金，已由上月的21元降至本月約20元，減幅約4.8%。當中5座高層B室，實用502方呎（建築666方呎），剛由1.05萬元減至1萬元租出，實呎19.9元（建呎15元）。
他表示，新租客一直盼望置業，不過見大市氣氛差，不敢入市，決定改為租樓。上址業主於2007年以179萬元買入單位，現租金回報6.7厘。
另6座高層D室，實用498方呎（建築656方呎），同以月租1萬元租出，實呎20.1元（建呎15.2元）。業主於2007年以175萬元買入價計，租金回報6.9厘。
新寶城兩房低市價6%租出
利嘉閣分行經理劉浩勤稱，將軍澳新寶城1座高層F室，實用376呎（建築527方呎），兩房間隔，新近由1.6萬元減至1.45萬元租出，實呎39元（建呎28元），較市價1.55萬元低約6%。業主於今年6月以518萬元購入，租金回報約3.3厘。
此外，雖然美國再次宣布不加息，但仍有部分業主大幅劈價沽售單位，香港置業首席分區董事谷學祖表示，美孚新邨6期蘭秀道36號中層B室，實用1083方呎（建築1444方呎），原叫價1280萬元，因買家還價，加上業主睇淡後市，決定減價先套現離場。
美孚千呎戶劈182萬沽出
單位最終以1098萬元成交，共減價182萬元或14%，實呎10,139元（建呎7604元）。原業主於2009年以560萬元購入，即使大幅減價，帳面仍獲利538萬元或96%。
明報記者 林尚民
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