壓冧樓市的最後一根羽毛

【明報專訊】樓市下跌的迹象非常明顯，有老友話我的「細價樓爆煲論」起帶頭作用，雖然不是壓冧樓市的最後一根羽毛，不過，一定有關連。我實在愧不敢當，樓市撻訂潮湧現，可以被演繹為樓市下跌開始，但最後一根羽毛，與我的「細價樓爆煲論」無關。


立刻有人補充說，金管局總裁陳德霖收緊細價樓按揭，又要首按與二按等並行做壓力測試，應該是最後一根羽毛，不過要時間發酵，樓市到現在才反映出來，我有點奇怪，如果能夠通過壓力測試，又何需借二按？不過，的確此招曾遏止樓價升勢，但並非最後一根羽毛。


又有人話陳茂波講「樓價指數或受特殊成交價影響」，打斷指數長升長有概念，甚至會掉頭向下，雖然，我認為這句說話是今年金句，話雖暗示，其實是明言，唔好講制定指數的人不敢反駁，甚至有關地產公司包括老闆在內都未有一人敢作出澄清，字字鏗鏘，但仍然不是最後一根羽毛。


推九成半按揭 暴露細價新樓承接弱

最後一根羽毛來自地產商，我不明白就算在三四十年前，還未有什麼按揭成數規限，銀行最多都只是提供九成按揭，不過，銀行將估價降低，大約低成交價一成，按揭又以估價為準，即是成交價的八成，但這是樓市最瘋狂的年代。現在，金管局將按揭成數收緊，就算是第一個自住細價樓物業，最多都只得六成按揭，我唔明白，點解還有地產商提供九成半按揭，這不但挑戰金管局，而是挑戰整個金融體系，所以，陳德霖話必要時會出招穩定，相信就是指這個情况。


我估計是因為地產商擔心新樓銷情不佳，否則，毋須預先聲明可以提供九成半按揭，即使可以，何不等待客戶有要求的時候才考慮，話唔定只有個別少數客戶有需要，以入票的踴躍情况來看，根本可以不理。今次，我覺得有多少捉蟲意念，無意之中，暴露了細價樓新樓盤銷情不佳，承接力不足，而大家亦知道，現在新樓盤供應才剛剛開始，那些打算賣樓的業主如果有留意箇中啓示，就會立刻劈價賣樓，我認為這才是壓冧樓市最後一根羽毛。


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紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]