小知識﹕英國購房產 留意3大稅項

【明報專訊】英國一向以高稅率著稱，在英國買樓，首先就要繳交土地印花稅。英國現行的印花稅根據物業價值分為5級別，免稅額為12.5萬英鎊（約149.26萬港元），超過免稅額而低於25萬英鎊，需繳納2%印花稅，之後3個級別分別以92.5萬、150萬與150萬以上為分界線，稅率分別為5%、10%及12%。


此外，如果選擇出租房屋，則需要繳付所得稅。由於香港並不屬於歐洲經濟體，因此無法享受16,000英鎊的免稅額。所得稅亦採用分段式稅率，收入低於31785英鎊需按基本稅率20%徵收，超過該額度而低於15萬英鎊的部分再徵收40%的高等稅率。若收入超過15萬英鎊，則超過部分亦需再徵收45%的額外所得稅。


最後，若業主不幸過世，則其所擁有的物業便需徵繳遺產稅。英國對海外人士同樣實行32.5萬英鎊的免稅額，而超過部分的遺產稅稅率則為40%。