業界指商用物業回報更高

【明報專訊】除住宅物業外，有業界人士建議，香港投資者亦可考慮購買澳洲的小型商場或寫字樓，作為投資用途，以博取更高回報率。


安泓投資有限公司投資總監楊書健稱，由於澳洲住宅租金回報率，一般平均約3厘，但實際按揭息率高達5厘至6厘，認為海外人士在當地買住宅收租投資不太划算，若屬資金比較充裕的投資者，可考慮在當地購入一些小型地區商場或小型寫字樓，租金回報一般可在7厘至8厘，如現正放售、位於墨爾本北部的一個寫字樓項目，叫價1000多萬澳元（折合港幣約5500萬元），估計租金回報約7厘。


珀斯樓價未起動 潛力大

若買家要投資住宅，他建議西澳首府珀斯屬不錯之選，因過去一年當地樓價未有太大升幅，於過去一季更輕微下跌約3%，相對過去一年約升超過一成的墨爾本及悉尼，樓價較落後，但由於近年有不少東南亞華僑在當地升學及置業，相信未來樓價追落後的可能性會較大。據澳洲國民銀行數據，珀斯分層物業的中位價錢為43.5萬澳元（約港幣239萬元），比悉尼、墨爾本的中位價錢，低逾一成至兩成。