資深地產分析員林一鳴﹕屬兩個市場 兩種規律

【明報專訊】股樓屬於兩個市場，雙方各自受不同因素影響，股市升跌主要受群眾心理及企業盈利帶動，樓市走勢卻與息口及失業率有莫大關係。以2008年金融海嘯為例，雖然當年股市急挫，但息口及失業率變動不大，故樓價於短期內止跌回升。


近期中港股市表現欠佳，的確會對市場構成一定的心理壓力，然而，本港失業率以及息口依然處於低位，相信未來樓價難有很大跌幅，並估計今年全年整體樓價會升約一成。