舖市回軟 煌府2.5億買石門舖

【明報專訊】今年首季零售及飲食市道風光不再，舖位售價及租金都有明顯回軟迹象。不過，有個別飲食業界，如煌府婚宴集團卻視現時為擴展業務良機，為減少分店每月高昂的租金開支，集團主席陳首銘近年再度出手入市，今年上月斥資2.5億元購入沙田石門安群街1號商場3樓全層，作為全新品牌「煌苑」的落戶點。陳坦言，現時租金及工資持續上漲，經營飲食業十分困難，購入自置舖位有利保障集團業務，未來擴張模式仍會考慮以自置舖位為先。


雖然飲食業近年高價搶舖不再，不過部分投資者卻趁商舖市道回落，乘機拓展業務。除煌府婚宴集團外，彩福酒樓及富臨集團亦以2.52億及逾1.95億元，分別購入石門安群街的商場舖自用，另市傳富臨集團亦以1.5億元洽購尖沙嘴金巴利道35至35A號地下及地庫樓面。


彩福富臨紛購區內舖

煌府婚宴集團主席陳首銘近年積極入市，更把集團規模拓展至非核心地區。上月陳首銘斥資2.5億元購入沙田石門安群街1號商場3樓全層，總樓面約2.57萬方呎，另連2.35萬方呎平台，呎價約9730元。陳首銘接受訪問時表示，該舖將為新品牌「煌苑」的落戶點，亦為集團第二大旗艦店。項目裝修費約5000萬元，預計可於明年啟用。


陳首銘稱，手持約20至30個投資物業中，石門分店的投資額算是最大，但他認為項目成交價合理，亦看好區內發展。陳指出：「項目鄰近馬鐵石門站，加上各行各業相繼進駐，人流日漸暢旺，具一定升值潛力。」


The One舖加租近兩成

近期零售及飲食市道轉淡，一周一行實施後內地旅客數目亦見減少，但對收入85%皆來自婚宴生意的煌府影響不大，反而租金卻帶來負擔。陳首銘透露：「今年部分分店需要續租，平均加幅約10%至30% ，以剛剛續租的尖沙嘴The One舖位為例，今年加租幅度近兩成。」近期舖位叫價略為回軟，為了控制營運成本，陳氏傾向自置舖位。「經營酒樓需要較大的場地，未來會加倍留意商廈，遇到合適的的舖位亦會考慮入市。」


首4個月15宗逾億舖成交

土地註冊處顯示，本年首4個月不乏大型商場舖位買賣，其中逾億元舖位成交共約15宗，包括置富產業信託（0778）沽出荔枝角盈暉薈商舖，以及由億京拆售的沙田石門商場舖位等，當中有不少買家為屬酒樓行業，打算購入作自用舖位。


明報記者 李宛婷、劉詠怡