內地業主分拆房託機會增

【明報專訊】雖然香港房託表現不俗，但迄今只有約10個房託（REITs），較諸新加坡、澳洲及日本動輒有數十個遠少，令大家的選擇受到限制。


倘港監管機構放寬限制 更多房託上市

安泓首席投資總監楊書健指出，隨着今年中香港放寬了房託可將不多於10％的資產作物業發展，以及可增加投資財務工具的彈性，將有利於現有房託的發展空間。「有一點值得注意的是，內地經濟放緩，不論是軟着陸或硬着陸，相信大業主出售物業或成立房託套現的活動會增加，同時有利香港房託或基金吸納相關物業，令港人投資房託的選擇陸續增加。」


他又表示，在2007至2008年金融海嘯時不少基金趁低價吸納了大量優質物業，現已升值不少，且也陸續屆滿原來預算的投資期，相信他們也會伺機放售物業，成為成立房託或現有房託大展拳腳的好機會，而近一個月便已錄得本地房託大手吸納物業的個案。


「不單香港，差不多各國的房託今年以來都是淨吸納資產（即買入的資產多於出售的），如果香港監管機構能放寬如豁免房託的派息要繳稅，會鼓勵不少香港物業大業主將資產包裝成房託上市，令市民有更多選擇。