億京奪荃灣地 呎價區內2年半新低

【明報專訊】上周吸引11家財團競投的荃灣楊屋道商住地皮，雖然入標競爭激烈，惟發展商出價卻相當保守。項目最終由億京爆冷以約39.4億元奪得，以約107萬方呎商住樓面計，每方呎樓面地價僅3693元，較市場下限4400元低近兩成，創區內地價兩年半新低。有測量師指出，項目規模龐大，加上涉及商業部分，地皮剪裁亦有一定難度，投資風險亦相對增加，影響發展商出價意欲。


地皮剪裁有難度

本財政年度最大幅商住項目、料身價高達60億元荃灣楊屋道地皮，由億京擊敗其餘10家發展商，包括長實（0001）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、及會德豐（0020）等，以39.4億元奪得，每方呎樓面地價3693元，較去年年初新世界（0017）及內房龍頭萬科旗下荃灣西站六區、每方呎樓面地價5088元低近三成，亦是繼2012年1月華懋以每平方呎樓面地價3124元投得荃灣城畔後兩年半新低。


宏安4.28億奪馬鞍山地

億京項目策劃經理黎裕宗指，今次為公司首次投得政府商住官地，同時亦為集團歷來買入最大幅單一發展項目，預計總投資額逾百億元，目前暫未決定商業部分的用途，惟住宅部分將會興建不少於790伙、面積約500方呎的單位。他補充，由於地皮涉及商業元素，有望為集團帶來利潤，又認為其他發展商旗下有不少住宅項目，故出價不及億京進取。


楊屋道商住用地發展條件複雜，除了設有高度及單位數目限制外，發展商亦需保留通風廊、提交噪音評估報告及興建24小時有蓋行人天橋及開放行人路。此外，賣地條款亦列明項目商業部分不可拆售，減低發展彈性。高緯環球測量師張翹楚表示，雖然項目以低價售出，惟地皮剪裁有一定難度，估計商業及住宅部分落成後呎價分別約1萬及1.1萬元。


繼6月底馬鞍山馬錦街後，宏安（1222）再次伙資深舖位投資者楊奮彬，以4.28億元奪得同區恒光街限量地，每方呎樓面地價3719元，略高於市場估值上限。享協同效應，市場估計項目落成後呎價或達1.3萬元以上。