2014年08月07日 06:35
新聞類別
詳情#
【明報專訊】新地（0016）山頂加列山道豪宅TWELVE PEAKS，早前推出標售的兩幢洋房雖流標收場，但昨晚突然「曬冷式」公布全部12幢洋房價錢，平均實呎12.7萬元；新地今次提供的優惠未見鬆手，買家於150日內成交只獲3％折扣，整批洋房97折後平均實呎仍達12.3萬元，當中1號屋折實實呎17萬元（表1）， 除比現時最貴的山頂普樂道10號屋（即前天比高）實呎逾13.35萬元，貴近三成外，若成功售出，相信更是全亞洲洋房物業最高呎價紀錄。
TWELVE PEAKS上月曾推出11、12號屋標售（實用3759及3771方呎），惟上月底流標收場。新地未有公布接獲標書數目，僅聲稱準買家出價未能反映物業真正價值；有業界相信，新地是籍招標測試市場水溫，令真正開價時可更準確掌握市場脈搏。
流標摸底 測試市場接受價
至於昨開價的全數12幢洋房，折實入場費最低為15號屋（實用3731方呎），折實價3.816億元、實呎逾10萬元；售價最貴的1號屋，折實價7.945億元、實呎17萬元，售出將成亞洲洋房之王。除3％即供折扣外，其中1、6、10及12號屋會附送家俬，新地亦會向買家提供11.75%買家印花稅（BSD）補貼回贈、或8.5%雙倍印花稅（DSD）補貼回贈，惟只可二揀一，不能共享兩項優惠。
年賺41萬 未夠買1號屋3方呎
現時本港最貴呎價洋房，是2011年由菱電以8億元售出普樂道10號屋；洋房實用5989方呎（建築8302方呎），實呎13.35萬元（建呎約96362元）。TWELVE PEAKS雖然售價較普樂道10號屋高，但普樂道屋可望維港及南區景，遠較TWELVE PEAKS只享南區景觀更佳。
統計資料顯示，以全港最高家庭入息中位數最高的中西區為例，平均為3.43萬元，推算每年總入息逾41萬元，即不夠購買TWELVE PEAKS 1號屋3方呎的面積。
12間屋售罄 料可套62億
新地副董事總經理雷霆強調，TWELVE PEAKS開價未受流標影響，而公布價單可讓準買家更清楚掌握價錢，而TWELVE PEAKS屬市場罕有的洋房式屋苑，形容定價合理。雷續稱，由於準買家需時作財務安排，新地稍後才公布銷售安排。 新地2006年底投地價18億元，TWELVE PEAKS若悉數售罄，以折實價計約可套現62億元，即只要沽出3幢洋房，當年地價開支已回本。若是次能以天價售出，該超級豪宅利潤將相當可觀。
明報記者 林可為 林尚民
TWELVE PEAKS上月曾推出11、12號屋標售（實用3759及3771方呎），惟上月底流標收場。新地未有公布接獲標書數目，僅聲稱準買家出價未能反映物業真正價值；有業界相信，新地是籍招標測試市場水溫，令真正開價時可更準確掌握市場脈搏。
流標摸底 測試市場接受價
至於昨開價的全數12幢洋房，折實入場費最低為15號屋（實用3731方呎），折實價3.816億元、實呎逾10萬元；售價最貴的1號屋，折實價7.945億元、實呎17萬元，售出將成亞洲洋房之王。除3％即供折扣外，其中1、6、10及12號屋會附送家俬，新地亦會向買家提供11.75%買家印花稅（BSD）補貼回贈、或8.5%雙倍印花稅（DSD）補貼回贈，惟只可二揀一，不能共享兩項優惠。
年賺41萬 未夠買1號屋3方呎
現時本港最貴呎價洋房，是2011年由菱電以8億元售出普樂道10號屋；洋房實用5989方呎（建築8302方呎），實呎13.35萬元（建呎約96362元）。TWELVE PEAKS雖然售價較普樂道10號屋高，但普樂道屋可望維港及南區景，遠較TWELVE PEAKS只享南區景觀更佳。
統計資料顯示，以全港最高家庭入息中位數最高的中西區為例，平均為3.43萬元，推算每年總入息逾41萬元，即不夠購買TWELVE PEAKS 1號屋3方呎的面積。
12間屋售罄 料可套62億
新地副董事總經理雷霆強調，TWELVE PEAKS開價未受流標影響，而公布價單可讓準買家更清楚掌握價錢，而TWELVE PEAKS屬市場罕有的洋房式屋苑，形容定價合理。雷續稱，由於準買家需時作財務安排，新地稍後才公布銷售安排。 新地2006年底投地價18億元，TWELVE PEAKS若悉數售罄，以折實價計約可套現62億元，即只要沽出3幢洋房，當年地價開支已回本。若是次能以天價售出，該超級豪宅利潤將相當可觀。
明報記者 林可為 林尚民
留言 (0)