近年財資市場動作多

【明報專訊】瑞安房地產（0272）主席羅康瑞雖然因為上海項目延遲，致私募基金投資者受累以及公司財務受壓，不過精於財技的羅康瑞，在重新回到前線位置後，着手推動公司速售物業套現，同時亦部署分拆新天地，甚至部署將瑞安建業（0983）賣盤，積極自救。


瑞房上市後進行分拆及私有化

羅康瑞過往表現低調，但他早年伙拍新世界（0017）鄭氏家族私有化瑞安集團，反映他財技不俗；至近十年他重返資本市場，一度與大生地產（0089）合作搞投資基金，並將早期投資的晶門科技（2878）獨立上市大賺一筆。到後期他更將瑞建旗下已壯大的水泥業務，與法國拉法基合併進一步壯大。


自瑞房獨立上市後，他進一步推動更多獨立分拆行動，繼成功將經營爛尾樓業務的中華匯分拆上市後，經金融海嘯後於2009年以低價3.4億元以現金加股票將中華匯私有化。及後他又部署從瑞房分拆新天地上市，並且擬在上市前引入基金股東壯大之。他旗下的瑞建轉型後，開始增加參與內地房地產開發，與瑞房有分工不清之嫌。


隨着瑞房售樓進度較慢，加上位於上海的項目被釘子戶影響而拖慢，原先擬退居幕後的羅康瑞亦轉返幕前。他親自督軍下，不單在過往加快清售存貨及非核心資產套現，亦着手和TPDF為首的瑞房項目投資者置換項目，甚至着手將近54億元的優先票據置換及展期，甚至部署瑞建賣盤，反映出他財技了得的本色。