觀塘重建再招標 撤80億門檻

【明報專訊】為了趕上今年可建1.88萬伙的土地供應目標，一周前流標的市建局觀塘市中心第2、3期重建項目，昨日捲土重來，再度邀請10家發展商入標，並修改部分招標條款，以減低流標風險。發展商消息透露，市建局取消高達80億元的入場費，同時延長平台建築期。此外，項目除可拆細單位外，10家發展商更可選擇合組財團，與其餘未獲邀的發展商合作競投，變相拆細地皮。有學者及測量師表示，最新招標條款有效降低入場門檻，將能吸納更多中小型財團合作發展，有助減低第二度流標的風險。


准改佈局 變相拆細地皮

觀塘市中心第2、3期項目昨再度招標，邀請10家早前已提交意向書的發展商入標，截標日期為本月26日（周二）。為防項目再度流標，市建局不惜大幅度修改招標條款。消息指市建局撤銷原定80億元入場門檻，改由發展商自行釐訂入標價及分紅比例。當局更修改入標規定，10家發展商可合組財團，一個組合最多四間，甚至可與未獲邀的發展商合作，自行選擇牽頭財團。此舉有如「拆細」項目招標，吸引更多中小型發展商入場競投，避免再度流標。


另外，根據舊有招標條款規定，中標財團須在45個月內完成平台，若工程延誤會被罰款。但為減低投資風險，市建局計劃把平台建築期延長至72個月（即6年），由於項目住宅部分預計2019年落成，換言之，相關用作公共設施的平台，可於住宅落成後1年才完成。 發展商亦可以更改項目發展佈局，放寬原來計劃興建600至800方呎單位的規定，容許財團「拆細」單位，以迎合市場需求。


多家獲邀發展商對於新修訂表示歡迎。上次棄投的長實（0001），集團執行董事趙國雄回應指出，今次條款修訂合理，長實會重新研究入標觀塘項目的可行性。另新地（0016）副董事總經理雷霆則表示有興趣再入標。


長實會重新研究入標

早前遭市建局「踢出局」、未獲邀入標的內地龍頭發展商萬科，集團（香港）地產發展助理董事林力山表示，會考慮最新的招標條款，視乎項目入場費及分紅比例再作決定。英皇國際（0163）執行董事張炳強表示，集團主力於港島發展，但仍會研究修訂後的招標條款。


城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，取消80億元入場費，有利發展商評估項目落成後利潤，增加發展商入標興趣。高緯環球測量師張翹楚認為，即使市建局降低入場費，亦不等於投資額減少，因為建築期的延長，變相令當局承受的投資風險增加，分紅比例或許會因此而調高。


明報記者 李宛婷 林可為