2014年08月02日 06:35
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【明報專訊】上車屋苑交投亢奮，公屋做價亦再度炒起。房委會最新資料顯示，被譽為「富貴屋邨」的香港仔公屋華貴邨一個海景三房單位，上月以318萬元（未補地價）沽出，實呎5318元，成交價追平全港公屋第二市場的最高紀錄，相隔9個月再度蟬聯公屋王的寶座。不過，由於公屋及居屋的樓價升勢過急，成交量開始走下坡，上月全月第二市場錄約165宗成交，按月下跌38%，並創今年新低。
去年年中白居二計劃（白表免補地價購買居屋）出爐，全城熱搶公屋及居屋單位，惟搶盤熱潮過後，樓價升勢亦急速冷卻。不過，近日細價樓市場轉活，公屋及居屋做價亦止跌回升，樓王單位亦於市場重現。房委會最新資料顯示，華貴邨華孝樓中層15室，實用598方呎（建築776方呎），三房間隔，上月以318萬元（未補地價），實呎5318元（建呎4098元），成交價追平全港公屋第二市場最高紀錄。翻查資料，本港對上一次未補價公屋王於去年10月誕生，同為華貴邨三房海景單位，當時作價亦為318萬元。
區內代理表示，上址放盤僅兩周即成功售出。由於上述單位屬華貴邨面積最大戶型，而且享全海景，故能以較高價錢獲承接。另外，沙田博康邨一個中層單位，實用490方呎，以258萬元（未補地價）轉手，實呎5268元，呎價創屋苑第二市場新高。
漁安苑實呎撲萬元破頂
同區居屋亦錄破頂成交。中原地副區域營業經理周世康透露，漁安苑彩安閣高層07室，實用469方呎（建築575方呎），2房間隔，上址於5月時放盤，以一口價468萬元（已補地價）易手，實呎9979元（建呎8139元），呎價創屋苑歴史新高。原業主1999年以159萬元（未補地價）買入，連同約30%的補地價金額、即約140萬元計，料賣方帳面賺約169萬元或56%。
第二市場僅165宗創今年新低
隨着細價樓市場轉旺，公屋及居屋業主叫價亦愈見心雄，買賣雙方呈拉鋸之局，窒礙交投量。房委會資料顯示，上月全月第二市場錄約165宗成交，較6月全月265宗下跌38%，宗數創今年新低，重返去年年底水平。美聯首席分析師劉嘉輝表示，現時公屋及居屋叫價過分進取，加上第二市場多為用家主導，入市態度較審慎，追價能力有限，以致成交量大幅萎縮。
細價私樓交投持續。市場消息指，將軍澳海悅豪園2座中層B室，實用672方呎（建築892方呎），成交價700萬元，實呎10,417元（建呎7848元），成交價創屋苑新高。
明報記者 李宛婷
去年年中白居二計劃（白表免補地價購買居屋）出爐，全城熱搶公屋及居屋單位，惟搶盤熱潮過後，樓價升勢亦急速冷卻。不過，近日細價樓市場轉活，公屋及居屋做價亦止跌回升，樓王單位亦於市場重現。房委會最新資料顯示，華貴邨華孝樓中層15室，實用598方呎（建築776方呎），三房間隔，上月以318萬元（未補地價），實呎5318元（建呎4098元），成交價追平全港公屋第二市場最高紀錄。翻查資料，本港對上一次未補價公屋王於去年10月誕生，同為華貴邨三房海景單位，當時作價亦為318萬元。
區內代理表示，上址放盤僅兩周即成功售出。由於上述單位屬華貴邨面積最大戶型，而且享全海景，故能以較高價錢獲承接。另外，沙田博康邨一個中層單位，實用490方呎，以258萬元（未補地價）轉手，實呎5268元，呎價創屋苑第二市場新高。
漁安苑實呎撲萬元破頂
同區居屋亦錄破頂成交。中原地副區域營業經理周世康透露，漁安苑彩安閣高層07室，實用469方呎（建築575方呎），2房間隔，上址於5月時放盤，以一口價468萬元（已補地價）易手，實呎9979元（建呎8139元），呎價創屋苑歴史新高。原業主1999年以159萬元（未補地價）買入，連同約30%的補地價金額、即約140萬元計，料賣方帳面賺約169萬元或56%。
第二市場僅165宗創今年新低
隨着細價樓市場轉旺，公屋及居屋業主叫價亦愈見心雄，買賣雙方呈拉鋸之局，窒礙交投量。房委會資料顯示，上月全月第二市場錄約165宗成交，較6月全月265宗下跌38%，宗數創今年新低，重返去年年底水平。美聯首席分析師劉嘉輝表示，現時公屋及居屋叫價過分進取，加上第二市場多為用家主導，入市態度較審慎，追價能力有限，以致成交量大幅萎縮。
細價私樓交投持續。市場消息指，將軍澳海悅豪園2座中層B室，實用672方呎（建築892方呎），成交價700萬元，實呎10,417元（建呎7848元），成交價創屋苑新高。
明報記者 李宛婷
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