投資中介黃永輝：區內最受華人歡迎 大馬樓值得留意

【明報專訊】有一種說法，但凡有中國買家湧至的地產市場，例必興旺。根據搜房今年首季完成的內地購房者的海外置業目標調查，結果顯示原來除了美國、澳洲、加拿大和英國外，最多內地人選擇的海外置業目標國家就是馬來西亞（圖1），近兩年也見多個大型內房商在大馬買地起樓，涉及資金逾百億元計。


主力為中港專業投資者在馬來西亞尋找地產投資機會的Bulter創辦人兼行政總裁黃永輝表示，自新加坡和香港相繼推出打壓樓市辣招後，大馬成為內地和不少港人在東南亞投資房產的對象，該國經濟增長穩健，加上多項大型基建上馬，近年當地樓價平均每年升幅達8％至10％（圖2），值得留意。


近兩年有在馬來西亞大手買樓起樓的內房商，包括碧桂園（2007）、雅居樂（3383）、富力地產（2777）、綠地及新華聯等。根據碧桂園的年報，他們願意在大馬房產市場大展拳腳，原因之一是由內地大部分城市飛往吉隆坡，所需航程時間只在5小時內，且當地藍天白雲和文化語言等，都令內地人喜歡在當地置業。


行英式法制 華語通行

黃永輝說，在吉隆坡的華人，九成會講廣東話，普通話更加通行，而其他本土或印度人，更是差不多都懂說英語，加上當地曾是英國的殖民地，行英式法制，港人和內地人到當地買樓得到完善的法律保障，會加倍覺得安心。


黃又表示，「自2008年金融海嘯後，當地經濟表現平穩，GDP年增長率長期維持在5％至6％的水平，吉隆坡近市中心住宅樓價也自海嘯低位時每呎約500元馬幣，升至現時約1300至1400元馬幣，表現相當不俗。」


正興建地鐵 不徵遺產稅

他續稱，對內房商和中港投資者來說，因當地在東南亞各國之中政局相對穩定，且匯價不會大上大落，加上外匯儲備充足，因此將部分資金轉投大馬樓市，便有分散投資風險作用。


「另外，當地沒有遺產稅，對中國人來說，將房產遺留給直系親屬，可不用打稅，是一個頗吸引的地方。馬來西亞推行的『第二家園』計劃，只要存放數十萬元馬幣在當地作10年期的定期存款，每年可收約3.5厘的利息收入，便可擁有10年可續期的不用簽證自由出入大馬和在當地工作、居住的權利，也是當地房產的一個賣點。」


黃永輝指出，近年吉隆坡樓價大漲小回，一個重要原因是當地政府推行大型基建，包括興建中的地鐵和市中心的新金融區，以及來往吉隆坡和新加坡的高鐵落實興建，未來往返兩地只需一個多小時車程，自然有利當地樓價。


明報記者 陸振球

攝影 陳淑安