新界細單位 估價升幅放緩

【明報專訊】近期全城瘋搶上車盤，刺激細價樓做價急升，銀行估價亦隨市况大幅上調，惟一輪破頂潮過後，銀行對新界上車盤的估值升幅已有放緩迹象，其中天水圍嘉湖山莊一個中層兩房單位，5月時估值為245萬元，6月時更急升一成至270萬元，惟近期估值升勢轉趨溫和，7月最新銀行估價為279萬元，按月微升3%。反觀港島及九龍區細單位則相繼開始發力，估值升幅漸趨明顯，鴨脷洲海怡半島一個實用584方呎的兩房單位，7月最新估值為692萬元，較上月672萬元升4%，按月升幅較5月的1%為多。


上車屋苑鬧盤荒，市場連錄破頂成交，本報追蹤本港十大屋苑單位估值，發現各類型單位估價幾乎一致上升，按月升幅由3%至5%不等，惟新界區藍籌上車屋苑，銀行估價升幅大幅放緩。天水圍嘉湖山莊賞湖居20座中層A室，實用449方呎（建築576方呎），兩房間隔，7月最新中銀估價為279萬元，實呎6214元，較上月升3%，估值創屋苑同類戶近年新高，惟按月升幅較5月的10%明顯放緩。


嘉湖兩房戶5月估價大升一成

近月連錄新高成交的沙田第一城，估值升勢亦變得溫和。沙田第一城10座中層H室，實用327方呎（建築395方呎），5月時中銀估價為314萬元，6月時已攀升至337萬元或7%，但7月最新估價為347萬元，實呎1.06萬元，按月升幅僅為3%，惟上址最新估值亦屬屋苑同類戶近年高位。


相反，港島及九龍區兩房單位估值升幅轉趨明顯。海怡半島20座中層A室，實用584方呎（建築728方呎），匯豐7月最新估價為696萬元，較上月672萬元升4%，惟上址5月時估值為668萬元，與6月時的估值相比，按月波幅僅1%。


麗港城估價按月升5％

至於九龍區方面，藍田麗港城16座中層B室，實用517方呎（建築639方呎），匯豐7月最新估價為457萬元，較上月同期437萬元飈5%，按月升幅較5月時的3%明顯。


利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，近月用家上車需求強勁，小型單位供不應求，帶動做價上揚，但市場經過一段時間消化，加上個別業主叫價過高，市場缺乏承接力，樓價及銀行估值亦會隨市場走勢而放緩。


業界料未來數月估值仍上升

不過黃透露，今年5月政府放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限，為市場注入強心針，同時啟動換樓鏈，預計未來數月港、九細價樓估值升幅更為明顯，而今年整體樓價亦會有約5%的升幅。


明報記者 李宛婷