瓏門效應 新界西北二手樓癲

【明報專訊】新地（0016）揚言屯門新盤瓏門「天池屋」特色戶意向呎價高達2.7萬元，加上市場求細單位若渴，令新界西北二手樓呎價乍現「破頂潮」。天水圍嘉湖山莊一個576方呎單位，剛以每方呎4149元售出，刷新屋苑標準戶97年後新高呎價，打破剛於上周5晚（4日）錄得呎價4000元原最高紀錄；另同區栢慧豪廷一個654方呎單位亦以呎價4709元售出，同創屋苑標準戶最高呎價。此外，新地系入伙14年的屯門卓爾居，一個頂層644方呎單位，亦以呎價6177元售出，成屋苑分層戶呎價新高。


中原地產高級營業董事方啟明指出，嘉湖山莊做價相對仍算低水，因而吸引不少上車客到區內探盤，而景湖居10座極高層576方呎、屬兩房間隔的E室（望麗湖居樓景），就剛由一名上車客以239萬元購入，呎價4149元，刷新屋苑標準戶97年後新高呎價紀錄。至於原業主，是於08年以138萬元購入單位，是次帳面賺101萬元、物業升值73％。


嘉湖兩日兩度破頂 呎價4149元

方指出，原業主一直將單位放租，4月底租客因租約期屆滿而遷出，單位交吉和放盤僅1周多，即獲新買家承接，原業主期間僅象徵式減價1萬元。


嘉湖山莊美湖居8座一個825方呎單位，日前才剛以呎價4000元易手，一度創屋苑標準戶97年後新高；而景湖居單位今次以呎價4149元成交，顯示屋苑連續兩日錄得「破頂價」成交。


另天水圍同區栢慧豪廷8座高層、望園景的654方呎F室，亦以308萬元易手、呎價4709元，同創屋苑標準戶新高；原業主是於09年以153萬元一手購入物業，是次帳面賺155萬元、物業升值幅度高逾1倍。資料顯示，栢慧豪廷標準戶原最高呎價為4400餘元。


屯門卓爾居 呎價6177元

栢慧豪廷9座另一885方呎連平台特色戶，上周才以呎價4936元售出，創屋苑歷來最高呎價紀錄，意味栢慧豪廷一周內兩錄高呎價成交。


美聯物業營業經理趙健明指出，屯門卓爾居1期第3座頂層644方呎B室，剛以398萬元易手、呎價6177元，締造屋苑最高呎價新紀錄，打破之前最高呎做6086元原紀錄。


趙指出，新買家是一名同區換樓客，單位最大賣點是坐擁優質景觀，俯覽仁愛堂泳池、大興體育館和屯門鄧肇堅運動場之餘，更可遠眺元朗一帶。至於原業主，是於08年以218萬元購入單位，帳面賺180萬元、物業升值83％。


昨日一手市場甚淡靜，當中嘉里（0683）黃大仙現崇山售約5伙，並錄得港客斥資逾1656萬元，連購5A座39樓兩個730餘方呎C、D室。


信置（0083）大埔天賦海灣沽出兩個分佈於18、21座的1012及822方呎園景細單位，呎價9437及9726元。


英皇（0163）西灣河港島•東18亦沽出28樓659方呎A室，作價780萬元、呎價1.18萬餘元。


太古珒然 傳獲預留7伙

另太古地產（1972）以平均呎價2.8萬元推出的西半山珒然，今日正式發售，市傳樓盤連日來已有6至7伙獲預留。


明報記者 林可為